HISTORIAS

27 agosto, 2018

Sentencia sobre Tributación de Plusvalías de No-Residentes en Sociedades Inmobiliarias

No obstante la regulación española, la Audiencia Nacional, en su novedosa Sentencia 5530 / 2017, resolvió a favor de una sociedad residente en Luxemburgo al entender que la plusvalía obtenida por aquella no debía tributar en España.

Las plusvalías obtenidas por entidades no residentes y derivadas de la venta de acciones con sustrato inmobiliario puede someterse a tributación en España, incluso cuando la entidad transmitente resida en un país de la UE.

 

No obstante la regulación española, la Audiencia Nacional, en su novedosa Sentencia 5530 / 2017, resolvió a favor de una sociedad residente en Luxemburgo al entender que la plusvalía obtenida por aquella no debía tributar en España pues lo que se transmitía era una actividad económica sustentada en inmuebles, no siendo atribuible la mayor parte del precio satisfecho a los inmuebles en sí sino al fondo de comercio correspondiente a la explotación económica llevada a cabo con dichos inmuebles.

 

 

✔ La normativa española grava las plusvalías procedentes de la venta de acciones cuyo valor sea imputable a inmuebles. De esta forma, tributan en España las ganancias patrimoniales derivadas de derechos o participaciones en una entidad, residente o no, (i) cuyo activo esté constituido principalmente, de forma directa o indirecta, por bienes inmuebles situados en territorio español; o bien, (ii) que atribuyan a su titular el derecho de disfrute sobre bienes inmuebles situados en territorio español.

 

Entidades residentes en la Unión Europea

En el caso de entidades residentes en la Unión Europea, las ganancias patrimoniales derivadas de la participación en sociedades españolas están exentas en la mayoría de los casos, salvo que el activo de la entidad consista principalmente, directa o indirectamente, en bienes inmuebles situados en territorio español.

 

✔ La Audiencia Nacional, no obstante, entiende que la composición del balance contable es sólo un indicio relevante pero no la prueba definitiva del carácter inmobiliario del valor de unas acciones. De esta forma, es necesario tener en cuenta la posible existencia de activos intangibles en la sociedad objeto de transmisión, aunque no estén contabilizados.

 

En el caso analizado por la Sentencia, la sociedad Luxemburguesa transmite acciones en una sociedad hotelera española. La Audiencia considera que el principal valor de la empresa objeto de transmisión y que determina su precio de transmisión no son sus activos en libros, compuestos mayoritariamente por inmuebles, sino el fondo de comercio derivado de su actividad hotelera.

 

✔ Por lo tanto y al tratarse de una nueva interpretación sobre la capacidad de gravar, por parte del Estado español, las plusvalías obtenidas por no residentes de sociedades operativas que requieran una fuerte inversión inmobiliaria, deberemos estar atentos a nuevos pronunciamientos que consoliden como jurisprudencia esta línea argumental.

CONTACTO

MADRID
Pedro Teixeira 8, planta 4ª, 28020
T+34 91 192 21 22

BARCELONA
General Mitre 28-30 08017.
T+34 93 363 65 10

Contamos con oficinas en Madrid y Barcelona. Nuestro socio en Latinoamerica, Englobally, está ubicado en Santiago de Chile.

Además, somos parte de Englobally Group, un grupo internacional de profesionales expertos en Outsourcing contable y laboral con miembros en más de 25 paises. Cada uno aporta un conocimiento local riguroso, ofreciendo así una cobertura internacional con un trato cercano y de confianza.

Nombre

E-mail

Mensaje

Por favor copia el código abajo
captcha

  • Este sitio web utiliza Cookies de terceros y de análisis, para recopilar información con la finalidad de mejorar nuestros servicios, así como para analizar sus hábitos de navegación. Si continúas navegando, supone que aceptas expresamente la instalación de las mismas. Tienes la posibilidad de configurar tu navegador pudiendo, si así lo deseas, impedir que sean instaladas en tu dispositivo, aunque deberás tener en cuenta que dicha acción podrá ocasionar dificultades de navegación de la página web.

  • De conformidad con lo establecido en la normativa vigente en materia de Protección de Datos de Carácter Personal, le informamos que sus datos serán incorporados al sistema de tratamiento titularidad de PROFESSIONAL BOOKKEEPING SERVICES S.L. con CIF B59830638 y domicilio social sito en RONDA DEL GENERAL MITRE 28 08017, BARCELONA, con la finalidad de atender sus consultas. En cumplimiento con la normativa vigente, PROFESSIONAL BOOKKEEPING SERVICES S.L. le informa que sus datos serán conservados durante el plazo estrictamente necesario para cumplir con las acciones mencionadas con anterioridad.

    Salvo comunicación contraria por su parte, entenderemos que sus datos no han sido modificados, que usted se compromete a notificarnos cualquier variación respecto de los mismos, y que usted da su expreso consentimiento para que PROFESSIONAL BOOKKEEPING SERVICES, S.L. utilice los mencionados datos para las finalidades mencionadas.

    PROFESSIONAL BOOKKEEPING SERVICES S.L. le informa que procederá a tratar los datos de manera lícita, leal, transparente, adecuada, pertinente, limitada, exacta y actualizada. Es por ello que PROFESSIONAL BOOKKEEPING SERVICES S.L. se compromete a adoptar todas las medidas razonables para que estos datos se supriman o rectifiquen sin dilación cuando sean inexactos.

    De acuerdo con los derechos que le confiere la normativa vigente en materia de protección de datos podrá ejercer los derechos de acceso, rectificación, limitación de tratamiento, supresión, portabilidad y oposición al tratamiento de sus datos de carácter personal, así como del consentimiento prestado para el tratamiento de los mismos, dirigiendo su petición a la dirección postal indicada más arriba o al correo electrónico info@pbs.es.

    Podrá dirigirse a la Autoridad de Control competente para presentarla reclamación que considere oportuna.

    El envío de estos datos, implica la expresa aceptación de esta cláusula.

  • Pursuant to current Personal Data Protection Regulations, you are hereby informed that your data will be included in a processing system owned by PROFESSIONAL BOOKKEEPING SERVICES S.L. with Tax ID No. B59830638, with its registered address at RONDA DEL GENERAL MITRE 28, 08017 BARCELONA (SPAIN), in order to deal with your questions and requests. In compliance with current regulations, PROFESSIONAL BOOKKEEPING SERVICES S.L. hereby informs you that your data will be kept for as long as is strictly necessary to complete the aforementioned action.

     

    Unless otherwise stated, we will consider that your data have not been modified, that you undertake to inform us of any modifications thereto, and that you give your express consent for PROFESSIONAL BOOKKEEPING SERVICES, S.L. to use said data for the specified purposes.

     

    PROFESSIONAL BOOKKEEPING SERVICES S.L. informs you that it will proceed to process your data in a lawful, loyal, suitable, relevant, limited, exact and updated manner. Therefore, PROFESSIONAL BOOKKEEPING SERVICES S.L. undertakes to apply all reasonable measures to ensure that any incorrect data are deleted or corrected without delay.

     

    According to the rights granted to you under current data protection regulations, you will be entitled to exercise your rights of access, rectification, limitation on processing, suppression, portability or opposition regarding the processing of your personal data and your consent to the same, by addressing a written request to the postal address provided above or to the email address info@pbs.es.

    By sending these data, you are expressly accepting this clause.